ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES

En Panamá Top Real Estate brindamos servicios de administración de propiedades para cubrir las necesidades de los propietarios ya sea que se encuentren en Panamá o en el exterior y sus tiempos no sean los suficientes para encontrar un inquilino y cubrir todas las necesidades que implican el alquilar alguna propiedad, desde la publicación, muestra y negociación.

Evaluar la propiedad y determinar un canon de alquiler apropiado y competitivo

  • Realizar una evaluación detallada de los interiores y exteriores, incluyendo una toma de fotos.
  • Ofrecer recomendaciones sobre reparaciones y mejoras cosméticas que optimicen el valor de la renta mensual y que proporcione un buen Retorno de Inversión.
  • Discutir con los propietarios de los pros y los contras de las diferentes políticas como la aceptación de mascotas, lo que permite fumar, etc.

Promocionar la propiedad

  • Trabajar con agentes inmobiliarios certificados para encontrar un inquilino a la mayor brevedad posible.
  • Mostrar la unidad a los interesados durante la semana y losfines de semana en caso que el propietario esté ocupado y actuar en su representación.
  • Proporcionar a los prospectos los requisitos para alquiler solicitados por el propietario.

Inicio de Contrato

  • Realizar el borrador y las negociaciones del contrato.
  • Cobrar el primer mes de alquiler y el depósito.

Cobro de los canones

  • Recibir los pagos
  • Perseguir los pagos atrasados
  • Enviar los avisos de pago
  • Aplicar recargos por mora
  • Pagar el mantenimiento y cuentas del apartamento

Inspecciones

  • Realizar inspecciones periódicas en un horario predefinido y ver cualquier necesidad de repaciones, riesgos de seguridad, violaciones del contrato, etc.
  • Enviar al reportes periódicos del estado de la propiedad.

Finanzas

  • Realizar pagos por el propietario (hipotecas, seguros, mantenimientos, cuentas de servicios, etc.)
  • Detallar los gastos entregando las facturas y recibos.
  • Llevar un registro histórico (facturas pagas, contratros, reportes de inspección, garantías, etc.)
  • Maintain all historical records (paid invoices, leases, inspection reports, warranties, etc.).
  • Proveer estados de cuenta mensuales con desglose de los ingresos y gastos.

Mantenimiento, Reparaciones y Remodelaciones

  • Realizar inspecciones a la propiedad con el equipo de mantenimiento.
  • Establecer una política de mantenimiento preventivo e identificar y gestionar cualquier reparación requerida.

Salida del Inquilino

  • Inspeccionar la unidad y realizar un reporte de la condición de la unidad.
  • Facilitar al inquilino una copia de la estimación de los daños (en caso de que exista).
  • Devolver el saldo del depósito de seguridad al inquilino.
  • Limpiar la unidad y realizar las reparaciones o mejoras correspondientes.
  • Reemplazar las cerraduras
  • Poner la propiedad nuevamente en renta.

Costos

El costo de nuestros servicios de Administración de Propiedad es sólo el valor del 10% sobre el canon mensual.